Gerardus de Valkstraat 6

Heerlijk licht en uitstekend onderhouden gezinswoning uit 2016 met circa 128 m² woonoppervlakte, energielabel A+, 10 zonnepanelen en 4 slaapkamers, waaronder een volwaardige vierde slaapkamer op de tweede verdieping met dakkapel en airco. De woning beschikt daarnaast over een royaal uitgebouwde woonkamer, vloerverwarming op de gehele begane grond, drie afzonderlijke airco-installaties, een moderne keuken en badkamer én een zonnige tuin op het oosten.

Dankzij de praktische aanpassingen die al tijdens de bouw zijn doorgevoerd, beschikt deze woning over een prettige en doordachte indeling. De woonkamer is direct bij de bouw circa 2,40 meter uitgebouwd en biedt daardoor opvallend veel leefruimte. In 2024 is bovendien de tweede verdieping volledig verbouwd, waardoor een sfeervolle en volwaardige vierde slaapkamer is ontstaan. Kortom: een moderne en zeer complete gezinswoning waar u direct van kunt genieten.

Ligging

De woning ligt in een ruim opgezette en kindvriendelijke wijk van Heumen, met volop speel- en parkeergelegenheid. In het dorp zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder basisschool St. Joris, een crèche, café/cafetaria, jachthaven, manege en verenigingsgebouw.

Heumen heeft een prachtige ligging, omgeven door de natuur van onder andere de Maas, het Erpenwaai en het Heumens Bos. Voor een uitgebreider winkelaanbod en overige voorzieningen ligt Malden op slechts circa 3 kilometer afstand. Hier vindt u onder meer een uitgebreid winkelcentrum, gezondheidscentrum, restaurants en een bioscoop. Nijmegen, met de universiteit en diverse ziekenhuizen, is in circa 20 minuten met de auto en ongeveer 30 minuten per fiets bereikbaar.

Indeling

Begane grond

Via de entree komt u in de hal met meterkast, garderobe en toiletruimte.

De royale woonkamer is dankzij de uitbouw heerlijk ruim en licht. De brede raampartij met tuindeur zorgt voor veel daglicht en een directe verbinding met de zonnige achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Daarnaast beschikt de woonkamer over een fraaie eikenlook PVC-vloer en airconditioning, waardoor het hier het hele jaar door aangenaam verblijven is.

De open keuken heeft een praktische opstelling aan twee zijden en biedt veel bergruimte, met tegelijkertijd voldoende bewegingsvrijheid. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Eerste verdieping

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

De slaapkamers zijn prettig van formaat en bieden volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. Eén van de slaapkamers is voorzien van airconditioning.

De moderne badkamer is uitgevoerd in een eigentijdse kleurstelling en beschikt over een ruime inloopdouche, hangend toilet en een fraai wastafelmeubel. Een verzorgde en praktische ruimte die perfect aansluit bij de uitstraling van de woning.

Tweede verdieping

De tweede verdieping is in 2024 volledig verbouwd en vormt een waardevolle aanvulling op de woning.

De voorzolder beschikt over aansluitingen voor de wasmachine en droger. Hier bevindt zich tevens de HR-combiketel uit 2021.

De volwaardige vierde slaapkamer is dankzij de dakkapel heerlijk licht en ruim. De kamer beschikt over een inbouwkast en airconditioning en biedt volop mogelijkheden als slaapkamer, tienerkamer, werk- of hobbyruimte. Achter de aanwezige knieschotten is extra bergruimte beschikbaar.

Via een ingebouwde vlizotrap is bovendien een nette en praktische bergvliering bereikbaar.

Tuin

De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het oosten en biedt een prettige plek om buiten te genieten. De tuin is verzorgd aangelegd en voorzien van nette erfafscheidingen, een vrijstaande houten berging en een achterom.

Bijzonderheden

· Bouwjaar 2016

· Circa 128 m² woonoppervlakte

· Energielabel A+

· 4 slaapkamers

· Woonkamer bij de bouw circa 2,40 meter uitgebouwd

· Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming

· Fraaie eikenlook PVC-vloer

· Drie afzonderlijke airco-installaties

· Tweede verdieping volledig verbouwd in 2024

· Volwaardige vierde slaapkamer met dakkapel

· Praktische bergvliering

· Diverse rolluiken

· 10 zonnepanelen (2023)

· HR-combiketel uit 2021

· Mechanische ventilatiebox vernieuwd in 2021

· Vrijstaande houten berging en achterom


Een moderne, lichte en verrassend complete gezinswoning met veel wooncomfort, een royale uitbouw, vier slaapkamers, een fraai verbouwde tweede verdieping, energielabel A+ en een zonnige tuin. Een woning die u beslist van binnen wilt bekijken!